מקור: גלובס 04/09/2023
כל הזמן שואלים האם מחירי הנדל"ן ירדו.
ואם ירדו, עד מתי.
אני לא חוזה עתידות, אבל אני יודע לנתח נתונים.
ובייחוד אם הם בגרף.
אני מת על גרפים.
הם מסבירים במבט אחד את התמונה.
ולא צריך הרבה מילים ופרשנויות.
יש פחות התחלות בניה מכמות הגידול בכמות משקי הבית.
בעברית קלה: יש יותר ביקוש מהיצע.
ואם יש יותר קונים ממוכרים, אז המחירים עולים.
והנתונים לגבי 2023 עוד פחות טובים ממה שמוצג בגרף. יש פחות התחלות בניה ויותר גידול בכמות משקי הבית.
האם כרגע יש ירידה במחירי הנדל"ן?
אז נכון שכרגע יש עצירה בכמות עסקאות הנדל"ן. ואולי גם ירידת מחירים.
חשבו להגיד: אם יש מעט עסקאות אז מאוד קשה למדוד שינויים).
מתי מחירי הנדל"ן יעלו?
אם המגמה המוצגת כאן תימשך, ולא יהיה שינוי משמעותי ו/או פעילות ממשלתית מהותית, אז סביר להניח שתהיה עלית מחירים מתי שהוא. ולא בעתיד המאוד רחוק.
ולא.
אני לא נביא.
אני רק מסתכל על נתונים.
ועדיף להסתכל על גרפים.
