הנדל"ן לאן?

אין ספק שהאווירה מאוד קשה. אין לאנשים בכלל חשק לדבר על ההשקעות ובטח לא על נדל"ן.

זה אומר שבפועל אין כעת כמעט בכלל עסקאות.

וכל זאת, ננתח את הנתונים:

מצד ההיצע יש עצירה ברוב אתרי הבניה.

יש מחסור בפועלים. בוודאי שמעזה, אבל גם משטחי יהודה ושומרון. וגם חלק מהפועלים הזרים עזבו.

נכון שמדברים על הבאת עובדים זרים לארץ. אילו תהלכים שעשויים לקחת חודשים של בירוקרטיה, אישורים, הכשרות וכדומה.

זה אומר דחיה של כמה חודשים בסיום פרויקטים מתוכננים. כלומר הקטנת ההיצע.

חלק מחברות הבניה כבר עכשיו בקשיים. הדבר נובע מעלית הריבית עוד מלפני המלחמה.

כעת מצבן יחמיר.

ראו למשל את חברת חנן מור. אז נכון שמצבה היה לא טוב כבר כמה חודשים, אבל המלחמה העצימה את הבעיות.

סביר שקבלנים נוספים יגיעו למצבים בעייתיים ועשויים להגיע לסף קריסה או אף מעבר לכך.

בגדול ניתן להגיד שיש ירידה בהתחלות בניה, מהסיבות לעיל ואחרות.

מצד הביקוש ל(חלק מ)אנשים יהיה פחות כסף. אבל יש אנשים שלא נפגעו כלכלית מהמלחמה.

המשק, ככל הנראה, בדרך למיתון.

עקב כך, יתכן שבנק ישראל לא ימשיך בהעלאות הריבית. אולי אפילו יתחיל להוריד אותן. אם וכאשר זה יקרה, הכסף יהיה זול יותר ועשויים להיכנס יותר קונים לשוק הנדל"ן.

פרמטר נוסף שמשפיע על צד הביקושים הוא כניסת קונים חדשים.

באופן כללי שיעור הילודה בארץ גבוה יחסית.

אולי יהיה גל הגירה של יהודים ותושבים חוזרים לארץ בגלל האנטישמיות הגוברת.

כלומר הביקושים עשויים לגדול.

ממה שאני קורא בעיתונות הכלכלית, מי שחייב למכור דירה (יד שניה) מתחיל להוריד מחירים. בייחוד דירות בלי ממ"ד.

גם מצד הדירות החדשות אנחנו רואים מבצעים, שהתחילו עוד לפני המלחמה, ועשויים אף להשתפר. יש קבלנים שמציעים תשלומים של 20/80 (20% בחתימת חוזה ו- 80% במסירה). יש אפילו קבלנים שמוותרים על הצמדה למדד תשומות הבניה.

קבלנים שלחוצים תזרימית עשויים לשפר את התנאים.

חשוב לזכור שבקנית דירה "על הנייר" יש סיכונים (ראו לעיל את מצבם הפיננסי של הקבלנים).

האם זה הזמן לקנות?

אי אפשר לתזמן את השוק. לא בשוק ההון וגם לא בשוק הנדלן.

לא יודעים כמה זמן תמשך המלחמה ואיך היא תגמר.

לא יודעים עד כמה עמוק יהיה המיתון ומתי ריבית בנק ישראל תרד.

השאלה החשובה ביותר שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני הקניה היא מה טווח ההשקעה שלכם. אם עשיתם תוכנית כלכלית, אתם יודעים את התשובה. אם עדין לא – זה הזמן לעשות תוכנית כלכלית בה תגדירו את היעדים שלכם ומכך תגזרו את תוכנית העבודה (תוכלו לעשות את זה לבד או איתי). כל הפרטים כאן.

אם אתם מתכננים אקזיט או פליפ של 1-1.5 שנים, חוסר הוודאות פה הוא גדול מאוד.

אם אתם מדברים על אחזקה של הנכס לכמה שנים טובות, אז יותר סביר להניח שהשקעת נדל"ן מתאימה לכם.