למרות הכותרת הצינית, נתחיל בלי ציניות.
בנק מזרחי החליט לוותר על התשלום המשכנתה של חודש אחד מתושבי העוטף.
הטבה יפה מאוד.
תוך כמה שעות בנק הפועלים הודיע שהוא מוותר על 3 חודשים.
הטבה ענקית!
ויופי של תחרות.
לפי המתווה שפרסם בנק ישראל, הבנקים האחרים מאפשרים דחיה של תשלומי המשכנתה וההלוואות למשך 3 חודשים ללא ריבית וללא עמלות.
נעבור לחלק הציני
הבנקים מציעים למי שלא נמצא במעגל הראשון (תושבי העוטף, מפונים, בני משפחה של נרצחים חטופים ונעדרים, משרתי מילואים) על דחית המשכנתה למשך 3 חודשים.
מחיאות כפיים.
קודם כל חשוב להגיד שרוב הבנקים המציעים את ההטבה הזו גם בלי קשר לאירועים העדכניים.
ודבר שני, הדחיה הזו מאוד ריווחית לבנקים.
יש שתי אופציות לדחייה:
- דחיית לסוף התקופה
- פריסה מחדש של ההלוואה
באפשרות השנייה, סכום הדחיה יחולק על פני יתרת תקופת המשכנתה. כלומר ההחזרים יגדלו מעט ויישאו ריבית והצמדה.
זה שקול ללקיחת הלוואה חדשה בגובה הדחיה לכל תקופה ההלוואה.
כמה תעלה לכם ההטבה הזו?
כ- 60% מסכום הדחיה.
כן. ממש כך.
מוזמנים לצפות בהסבר בסרטון.
לגבי האפשרות הראשונה של דחייה לסוף התקופה. פה מדובר כבר על עלויות גבוהות יותר.
למעשה מדובר על הלוואות גרייס מלא, בה סכום הקרן וגם הריבית וההצמדה משולמות בסוף התקופה.
כמה תעלה לכם ההטבה הזו?
כ- 160% מסכום הדחיה.
כלומר תשלמו יותר מפי 1.5 מסכום הדחייה.
כל החישוב מופיע בסרטון.
מתי בכל זאת כדאי לקחת את ההטבה הזו?
אם נקלעתם למצוקה תזרימית, ולא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה, יש לשקול הצעה זו בחיוב.
שימו לב שהריבית על תשלומי משכנתה בפיגור הרבה יותר יקרה.
כמו כן דירוג האשראי שלכם ירד.
כמו תמיד, יש לבחון חלופות.
יתכן ותוכלו להשיג אשראי זול יותר, למשל מהמוצרים הפנסיוניים שלכם.
איזה עוד הקלות נותנים לכם הבנקים:
הגדלה של המסגרת
אבל גם לזה יש עלות גבוהה עבורכם.
שימו לב שהריבית על המינוס היא בד"כ יקרה מאוד.
מצד שני, היתרון שלה, שהיא לא דורשת החזרים חודשיים.
אם לקחתם הלוואה לכיסוי הוצאות או קושי תזרימי, אתם נדרשים לבצע החזר חודשי. מה שאומר שזה עוד יותר מכביד על התזרים שלכם.
גם פה אתם צריכים לבחון חלופות.
ניתן לבחון למשל לקיחת הלוואת בלון או גרייס, כלומר ללא החזרים חודשיים או החזרים של ריבית בלבד. חשוב לדעת שהלוואה זו תעלה לכם יותר מאשר הלוואה עם החזרים חודשיים.
