נכון ש- BRRRR נשמע כמו ג'יבריש, אבל זו אסטרטגית השקעה.
כן, ממש כך. אסטרטגית השקעה בנדל"ן.
האמריקאיים עושים את זה כבר שנים, ומה איתך? האם זה מתאים לך?
דרך אגב, בעברית זה היה נקרא ככה: קשהמ"ח (נשמע נורא).
Buy – קנייה
קנית נכס שזקוק לשיפוץ, במחיר נמוך ממחיר השוק. בד"כ עם מימון, ולעיתים אפילו בריביות גבוהות.
Repair – שיפוץ
שיפוץ ייעודי להשכרה. בד"כ שיפוץ מהיר, במטרה להכניס דייר כמה שיותר מהר.
Rent – השכרה
מציאת דייר מתאים וסגירת חוזה שכירות.
Refinance – מימון מחדש
לקיחת הלוואה כנגד הנכס, החזרת המימון היקר ולקיחת מימון זול יותר. שווי הנכס עלה, ולכן גם המימון יהיה גדול יותר. בנוסף, יצירת הון ו/או תזרים לרכישת הנכס הבא.
Repeat – חזרה על התהליך
חזרה לשלב 1 וביצוע התהליך שוב.
שימו לב שאין כמעט תשלומי מס: אין תשלומי מס רווחי הון, מכיוון שאין מימוש. וגם אין כמעט תשלומי מס בשוטף, מכיוון שרוב ההכנסות מיועדות להחזר החוב והוצאות מימון.
בעברית זה ככה: קשהמ"ח (קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, חזרה על התהליך)
המטרה: הגדלת השווי העצמי עם הון עצמי קטן יחסית.
חסרונות: דורש התעסקות, תזרים נמוך בשוטף.
רוצים לקבל עוד פרטים על תכנון כלכלי לניהול הנכסים המשפחתיים? לחצו כאן
