האם להשקיע בנדל"ן במדינה אחת או יותר

יש לכם כבר השקעה אחת בנדל"ן בחו"ל ואתם ורוצים לבצע השקעה נוספת, אבל מתלבטים האם להשקיע באותה מדינה או במדינה אחרת.

אולי יש לכם מספיק כסף לכמה השקעות נדל"ן ואתם מתלבטים האם להשקיע את המאמץ במקום אחד או לפזר לכמה מדינות.

יש מספר שיקולים שאתם צריכים לקחת בחשבון.

אסקור אותם בקצרה:

פיזור

השקעה במספר מדינות מאפשרת לכם ניהול סיכונים באמצעות פיזור. יתכן משבר כלכלי מקומי, סיכונים פוליטיים, שינויים בחקיקה ועוד. באמצעות הפיזור תקטינו את הסיכונים הללו.

סיכוני מטבע

אף אחד לא יודע מה יקרה בשוק המט"ח. קיים יתרון בפיזור מטבעי במסגרת פיזור הסיכונים, כמובן כאשר ההשקעות נעשות במטבעות שונים, למשל דולר ואירו.

רואה חשבון והכנת דוח שנתי

בכל מדינה יש חובה להגיש דוח שנתי (לפחות אחד), כך שיש יתרון בהשקעה במדינה אחת. היתרון בא לידי ביטוי גם מההיבט הכספי של חסכון בעלויות (למרות שבכל מקרה תדרשו לשלם לרו"ח תוספת על נכס נוסף), ויתרון בגלל החסכון בהתעסקות – אתם עובדים פעם אחת מול אותו גורם, מכירים את הכללים, יודעים מה נדרש וכו'. חסכון בבירוקרטיה ובלבול מוח.

היכרות עם השוק

כבר עשיתם חקר שוק, אתם מכירים את האזורים השונים, אתם יודעים איפה מחפשים נתונים ומוצאים מידע, מכירים את אנשי המקצוע והיועצים למיניהם. יצרתם קשר בלתי אמצעי עם מישהו מהם ואתם סומכים עליו. אתם מכירים את החוקים ויודעים מה הכללים, כך שלא תצטרכו ללמוד ולהכיר נוספים.

מיסוי

אפשר לנצל תקרות מיסוי ופטורים למיניהם במדינות השונות. למשל, בחלק מהמדינות יש חבות מס החל מסכום מסוים (משהו כמו נקודות זיכוי אצלינו), כך שאם יש לכם  השקעות במדינות שונות, כאשר בכל אחת מהן יש סף מסוים לתשלום המס – אתם מרוויחים פה "הנחה" בתשלום המס הכולל. כנ"ל לגבי רווחי הון, מס רכישה וכו'.

מינוף

אם אתם בונים על מינוף בד"כ יש יתרון בריכוז השקעות. מכירים אותכם, אתם יודעים איפה לוקחים מימון, התהליכים מוכרים וכו'. במקרים מסוימים יש אפשרות לקחת הלוואה לרכישת נכס נוסף באמצעות משכון נכס קיים. זהו יתרון גדול במינוף השקעות, ואפשר אפילו להגיע להשקעה שניה או יותר ללא הון עצמי בכלל.

חברת ניהול

אתם עובדים מול חברת ניהול אחת. מכירים אותה וסומכים אליה. יש לכם הרבה פחות כאב ראש והתעסקות מאשר עבודה עם מספר חברות ניהול במדינות שונות.

שפה

נוח לכם לעבוד בשפה מסוימת. אולי אתם אפילו יודעים אותה. בכניסה למדינה נוספת במקרים רבים השפה כבר לא תהיה מוכרת ותצטרכו לעבוד שעות נוספות עם google translate

פתיחת חשבונות בנק

ובירוקרטיות למיניהן. עשיתם אותן פעם אחת. אז למה לעשות עוד פעם.